一房二卖?

一房二卖的情况涉及合同履行和违约责任。有效合同的当事人可以要求卖方履行合同，交付房屋。如合同可撤销或无效，当事人可在知道之日起一年内请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求卖方返还已付购房款、利息及赔偿损失，甚至可能获得不超过已付购房款一倍的赔偿。这些规定基于《民法典》第一百四十八条和第五百七十七条。
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为避免一房二卖的风险，购房者在签订购房合同前应核实房屋产权情况，确保卖方拥有合法产权。同时，合同中应明确约定违约责任和纠纷解决方式。此外，购房者还可以考虑在合同中设置房屋查封等保障措施，以减少一房二卖的风险。
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在一房二卖的情况下，买方可以首先检查购房合同的有效性。如合同有效，买方有权要求卖方履行合同并交付房屋。若合同存在问题，买方应在知道之日起一年内请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求卖方返还已付购房款、利息及赔偿损失。此外，买方还可以考虑与卖方协商解决方案或寻求法律援助。